Первый пост на тему недвижимости😌 СДЕЛКИ МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ И НАЛОГИ
Сначала давайте определимся кто считается близкими, а кто взаимозависимыми родственниками.
К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Налоговые органы особенно внимательно относятся к сделкам между родственниками и имеют право провести проверку, т.к. такие сделки могут оказаться фиктивными.
Если недвижимость покупается у близкого родственника В ИПОТЕКУ, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить: выписку ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу.
ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за %, если недвижимость куплена в ипотеку.
Если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить НЕ сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные % по ипотеке. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить ваш муж/жена.
СДЕЛКИ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ РОДСТВЕННИКАМИ
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
Нарушение может быть выявлено не сразу, а в результате прокурорской проверки, и в таком случае сделку признают недействительной судебном порядке.
